Rozhodli ste sa premeniť svoje bývanie na vysnívaný domov? Rekonštrukcia bytu môže byť vzrušujúcou cestou k novému interiéru, no zároveň môže priniesť aj nečakané prekvapenia. V tomto článku vám prezradíme, na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam a mohli si čo najrýchlejšie a bez komplikácií vychutnať svoju novú domácnosť.
Čo všetko je rekonštrukcia?
Slovo rekonštrukcia sa v architektúre a stavebníctve používa pre fyzický návrat k staršiemu nedochovanému stavu alebo pre znázornenie takého stavu. V architektúre sa pojem “rekonštrukcia” často chybne používa pre opravu. Rekonštrukcia má, ale úplne iný význam. Znamená prestavbu v tomto význame, teda v zmysle obnovenia staršieho stavu, patrí k základným prostriedkom pamiatkovej starostlivosti.
Inšpirácia: Rekonštrukcia bytu na bezbariérový priestor je samostatnou kapitolou. Čo potrebujete vedieť pri rekonštrukcií bytu pre bezbariérový prístup?
V praxi sa slovo rekonštrukcia používa ako laické pomenovanie zásadnejších stavebných úprav. Stavebný zákon, ani žiadna s ním súvisiaca legislatíva, tento pojem nepozná, a preto klientom očakávaný projekt “rekonštrukcie” architekt zvyčajne preloží pre potreby stavebného úradu ako “stavebné úpravy”. Tento pojem je obšírnejší a zahŕňa aj prístavbu či nadstavbu.
6 bodov, na ktoré si pri rekonštrukcií dať pozor
1. Plánovanie
Určite vás neprekvapí, že prvé na zozname je plánovanie. Rekonštrukcia bytu je ako skladanie puzzle. Každý dielik musí zapadnúť na svoje miesto, aby vznikol harmonický celok. A rovnako ako pri skladačke aj pri rekonštrukcii je dôkladné plánovanie kľúčové. Bez premysleného plánu sa môže ľahko stať, že sa v projekte stratíte a výsledkom bude chaos namiesto vysnívaného bývania.
Čo všetko je treba naplánovať?
- Rozpočet – Ako si ho stanoviť a čo doň zahrnúť?
- Plán prác – Čo všetko musí obsahovať?
- Časový plán – Za ako dlho je potrebné rekonštrukciu stihnúť
- Výber štýlu a materiálov – Ako nájsť inšpiráciu a vybrať to pravé pre vás?
- Povolenia a byrokracia – Aké povolenia sú potrebné a ako ich vybaviť?
Pri výbere štýlu a materiálov je dôležité zvážiť množstvo premenných. Viete, čo všetko zohľadniť a ako si vybrať stavebné púzdro pre posuvné dvere?
2. Rozpočet
Rekonštrukcia bytu nie je lacná záležitosť a jej cena závisí od viacerých faktorov. V prvom rade je nutné počítať s cenou použitých materiálov, cenou práce a nezabudnite zohľadniť ani rastúce náklady v tejto oblasti. Nedostatok finančných prostriedkov vyhradených na rekonštrukciu býva jedným z najčastejších problémov, ktoré pri rekonštrukcií môžu nastať.
Ak sa bude jednať o rozsiahlejšiu rekonštrukciu, zvážte aj služby architekta a ich cenu k nákladom na rekonštrukciu pripočítajte. Služby architekta sa môžu zdať ako drahá záležitosť, ale v konečnom prípade vám môžu ušetriť stovky eur, napríklad pri zbytočnom búraní.
3. Povolenia a administratíva
Ďalším veľmi dôležitým bodom je vybavenie potrebných dokumentov. Byrokracia je pre mnohých otravnou záležitosťou, avšak pre hladký priebeh je nevyhnutná.
Pri niektorých väčších rekonštrukciách, ktorými sa nemení v podstatnej miere vzhľad nehnuteľnosti, je potrebné ohlásenie na stavebnom úrade. Môže ísť napríklad o prestavenie bytového jadra, zasklenie lodžie, stavbu novej priečky alebo vytvorenie otvoru do deliacej priečky, napríklad na renovované dvere do interiéru. Bližšie sú tieto práce definované v § 55 ods. 2 Stavebného zákona.
Budete k tomu potrebovať nasledujúce doklady:
- Súhlas správcu bytového domu, resp. predsedu spoločenstva vlastníkov bytov
- Náčrt bytu a zamýšľaných zmien: pôdorys súčasný, do ktorého zaznačíte nové úpravy, prípadne dva pôdorysy (pôvodný stav a nový stav)
- List vlastníctva alebo kúpnu zmluvu
- Zmluvu o prenájme so súhlasom vlastníka a List vlastníctva bytu
- Žiadosť – formulár stavebného úradu na príslušnom mestskom úrade
Ak príde k tomu, že budete zasahovať aj do nosných stien, bude nutné aj stavebné povolenie. K žiadosti o stavebné povolenie pripojte aj:
- List vlastníctva, prípadne iné doklady o vlastníckom vzťahu
- Statický posudok
- Súhlasy ostatných vlastníkov bytového domu
- Súhlas správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov s rekonštrukciou
Tak, ako sa menia a novelizujú zákony a vyhlášky v iných oblastiach, nie je tomu inak ani pri stavebnom zákone. Pred začatím rekonštrukcie sa informujte o najnovších zmenách a všetkých potrebných dokumentoch.
Zaujímavosť: Viete, na čo si dať pozor pri montáži veľkoformátovej dlažby?
4. Výber odborníkov
Zveriť rekonštrukciu bytu do nesprávnych rúk je ako zveriť svoje zdravie neoverenému lekárovi. Od kvality práce remeselníkov a odborníkov závisí nielen vzhľad vášho nového bytu, ale aj jeho funkčnosť a bezpečnosť. Pri výbere sa zamerajte na nasledujúce body:
- Architekt alebo projektant – Kedy je ich zapojenie nevyhnutné?
- Stavebná firma alebo remeselníci – Ako si ich vybrať a čo overiť?
- Porovnanie viacerých ponúk a firiem
- Zmluvy a dohody – Na čo si dať pozor pri podpisovaní zmlúv?
5. Výber materiálov
Výber nevhodných materiálov môže mať vážne dôsledky, ktoré sa môžu prejaviť už počas rekonštrukcie alebo neskôr. Je jedno, že máte skvelých profesionálov, ktorí vedia, ako postupovať pri zatepľovaní, ak nenakúpite vhodný materiál. Dajte si pri výbere materiálov pozor predovšetkým na:
- Zníženú životnosť – Materiály nízkej kvality sa rýchlejšie opotrebujú a poškodia. To znamená, že budete musieť častejšie opravovať alebo dokonca vymieňať jednotlivé prvky.
- Zdravotné problémy – Niektoré materiály môžu uvoľňovať škodlivé látky, ktoré môžu spôsobiť alergické reakcie, dýchacie problémy alebo iné zdravotné komplikácie.
- Estetické nedostatky – Nevhodne zvolené materiály môžu narušiť celkový vzhľad interiéru a spôsobiť, že váš byt nebude pôsobiť tak, ako ste si predstavovali.
- Zvýšené náklady – Opravy a výmeny poškodených materiálov môžu byť nákladné. Navyše nevhodné materiály môžu spôsobiť ďalšie problémy, napríklad plesne alebo vlhkosť, ktoré si vyžadujú ďalšie investície.
- Zníženú energetickú účinnosť – Materiály s nízkou tepelnou izoláciou môžu zvýšiť vaše náklady na vykurovanie alebo chladenie.
6. Hluk a prach
Rekonštrukcia bytu je spojená aj s nepríjemným hlukom a prachom. Hluk z vŕtania, búchania a iných prác môže výrazne obmedziť komfort bývania susedov. To môže viesť k konfliktom a zhoršeným vzťahom. Okrem toho môže dlhodobé vystavenie hluku spôsobovať rôzne zdravotné problémy, ako je zvýšený krvný tlak, poruchy spánku alebo dokonca poškodenie sluchu. Prach zase môže dráždiť dýchacie cesty a spôsobiť alergické reakcie.
Pre zmiernenie situácie, by ste mali:
- Informovať susedov o plánovanej rekonštrukcii, jej trvaní a očakávanom rozsahu hluku
- Rešpektovať miestne nariadenia týkajúce sa hluku a času, kedy môžu prebiehať stavebné práce
- Používať moderné náradie, ktoré je zvyčajne tichšie a menej prašné
- Pravidelne upratovať prach a nečistoty aj v spoločných priestoroch
- Počas rekonštrukcie pravidelne vetrať miestnosti
- Chrániť dýchacie cesty a sluch pomocou vhodných ochranných prostriedkov sebe, aj všetkým, ktorí sa na rekonštrukcií zúčastňujú
Záver
Rekonštrukcia bytu je náročný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie, trpezlivosť a často aj kompromisy. Avšak výsledkom môže byť nový, moderný a funkčný domov, ktorý splní všetky vaše očakávania. Vyhľadávanie odborníkov berte zodpovedne, pretože tí vám najlepšie pomôžu s realizáciou vašich snov o novom bývaní.
Autor: Natália Várošová
